Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato y que sirve para garantizar una deuda y por tanto es un contrato accesorio a otro que es el principal. Asi las cosas, en el supuesto de que hubiere un contrato de credito entre un banco como acreditante y un acreditado, la hipoteca garantiza al acreditante el pago del credito mediante el remate judicial del bien, previa demanda y sentencia condenatoria en contra del acreditado. Generalmente, el bien hipotecado suele ser el inmueble destino del credito o bien un inmueble diverso propiedad del acreditado o de un tercero que hubiere aceptado constituir la hipoteca sobre su bien.
Una hipoteca se define empleando 3 parámetros:
- El capital, que es la cantidad de dinero prestada por el banco. El capital prestado suele ser menor que el valor del bien hipotecado, de manera que éste pueda responder por el capital en la subasta en caso de producirse un impago.
- El plazo, que es el tiempo que tardaremos en devolver el préstamo. La devolución del préstamo se realiza mediante pagos periódicos (generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado más todos los intereses acumulados durante el tiempo que hayamos tardado en devolver el préstamo.
- El tipo de interés , que indica un porcentaje extra anual que debemos abonar al banco anualmente en concepto de ganancias del mismo.
Una vez conocidos los 3 parámetros anteriores es posible realizar los cálculos para conocer cuales serán las ganancias del banco por la concesión del préstamo y cual será la cuota que debemos abonar mensualmente hasta amortizarlo (devolución del dinero al banco).
¿Si no sabes aún que hipoteca elegir para tu nueva vivienda,casa,chalet, adosado...? Aquí te daremos unos consejos sobre que hipoteca elegir y cual es la que más te puede ayudar para el pago de tu inmueble e intentaremos asesorarte de la mejor forma posible para que los gastos de tu hipoteca no sean los mas bajos posibles, aconsejandote entre las mejores hipotecas mas habituales (bbva, ing, bankinter, banesto, la caixa, puentes).
Cosas a tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca: |
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